新手应该如何操作租房来赚钱？记不记得上个月万科推出了一批90平米的精装修公寓，10年租金180万元，而且是一次性付清？尽管那时大家都不看好，觉得有那么多钱还不如直接去买房子。但是实际上，这些房子非但没有像大家想的那样出租，反而被人抢去了，这是怎么回事？
人们普遍认为，房地产一直是一个赚钱的行业，不管是开发商还是投资商，都赚了不少钱。而且租房市场因与房产本身的价值差异太大而被忽视，房东租出去，租客租出去后每月给房租，这样一个普通的交易看上去并不起眼。但由于住房短缺，城市化进程加快，租房市场一直供不应求。对此大家也知道一般都是由中介把持，租赁业务也只是他们的“开胃菜”。但如此看似毫厘不差的产业，却成了个体的“商业机会”。
一般而言，一线城市的房价平均水平在3万以上，如果是北京、上海这样的城市则要高达10万。想象一下，在这样的地方做生意，租金成本一般占营业额的60%以上，除去材料成本人工成本就可以赚钱了。因此有些商店的生意很难赚钱。而且一般有房的人都是有钱人，这样的人一般也都有几套房，而且他们在享受生活中不太喜欢管自己的房子，所以希望有人可以帮他们解决。这种现象却被不少个体投机者看到，自己做了房东的托管。
许多人认为只有自己买了房子才能当房东，也有许多人认为租客只能挑最便宜的租，全错了！
包租是什么？事实上，长租公寓做的是包租生意，长租房间就是存在为转租而存在的。房屋转租后，再将房屋出租，通过装修美化、房屋分割、租期分割等手段实现一次出租差。
租赁市场迎来赚钱机会？
据万科公司披露，10年期租金180万元的房屋共推出72套，租赁比率超过80%。虽然没能达到100%的出租率，但如此高价的出租房屋，能达到如此高的出租率已经是相当不错的了。这样不但让很多人感慨万千，还是富人更多了！还有一些人，可能从中看到了租房市场赚钱的机会。
因为目前我国房地产调控非但没有松动迹象，反而有趋紧的趋势，再加上房贷利率不断上涨，让买房投资受到很大限制。近几天来，多个城市相继出台限购限贷政策，随着限购限贷范围的扩大，买房投资变得越来越难。除调控外，各地房价涨幅放慢，还有一些城市房价出现松动，也吓退了不少炒房客。
不同于购房投资市场，租房市场则呈现出另一种景象。房地产调控虽对购房投资形成较大制约，但对租房市场的发展并无制约。恰恰相反，国家也在多方对租房发展给予支持，这让租房市场又一次呈现出繁荣景象。很明显，像万科这样的地产龙头，早就嗅到了其中的商机，从而成为第一批吃螃蟹的人。
个体是如何参与租赁市场的？
有些人认为，租房市场又会迎来“黄金十年”，这种说法并非毫无根据。若真如此，那好机会我们可不能错过，毕竟在过去十几年里，我们错过了太多赚钱的机会。但是，对于个人来说，应该如何才能参与其中呢？现在看来，有两种方法是可行的。
首先，是要买几套房子，然后拿着房子去出租。毫无疑问，这种做法是最传统的做法，现在许多人都这么做了。这样做的好处是，除了租金收入，还可以享受到房价上涨带来的收益，当然前提是房价会上涨。不利之处也很明显，投资越多，房价一旦下跌，也会面临更大的风险，同时想要退出也更麻烦。此外，这种做法还将受到房地产调控的限制。
二是不直接购买、出租住房，而是购买、租赁住房资产支持的或投资于租赁住房证券。例如，目前市场上已有一种类型的租赁住房资产支持证券——租赁住房REITs(房地产信托投资基金)，近期内也将推出与租赁住房相关的公营基金。
投资人只需购买这些支持或投资租赁住房资产的证券，或将其投入租赁住房市场即可。这一做法的好处是显而易见的，不仅相对灵活，即使资金不多的投资者也可以参与其中，而且很容易退出，在获得租赁投资收益的同时，还可以享受到一定幅度的房价上涨。
